Veja que, na Tabela Price, as prestações iniciais são menores que as do sistema SAC, entretanto são crescentes, ao longo do tempo, até a última
prestação.
Em um determinado momento, as prestações se aproximam. Depois, a Price continua a apresentar prestações crescentes.
Já no sistema SAC, as prestações iniciais são maiores, mas, como o mecanismo de cálculo tem uma razão de decréscimo mensal, desde que a TR - Taxa
Referencial se mantenha nos padrões atuais, a prestação tenderá a ser decrescente, ao longo do tempo.
Veja também, que o total de pagamentos é diferente. Na Tabela Price, o total de pagamentos termina maior, por que nesse sistema, como as prestações
mensais iniciais são menores, amortizam menos o saldo do empréstimo do que no sistema SAC. Dessa forma, nas fases posteriores os pagamentos
mensais da Tabela Price precisam ser maiores, para compensar as diferenças não amortizadas na fase inicial, levando a um pagamento total maior.
Análise do comportamento do Saldo Devedor
O comportamento dos saldos devedores também é diferente, em função das prestações.
O processo de amortização do empréstimo é mais acelerado no Sistema SAC, face aos maiores valores das prestações iniciais.
Conclusões
Para os profissionais mais jovens, com real perspectiva de crescimento profissional nos próximos anos, sem condições de assumir maiores prestações agora,
a Price pode ser utilizada sem problemas. Já para os profissionais com carreira estabilizada, é mais indicado o SAC, pois esse sistema proporciona,
ao longo do tempo e desde que a TR - Taxa Referencial se mantenha nos parâmetros atuais, um decréscimo mensal permanente da prestação.
A Tabela Price também pode ser utilizada em casos que o comprador tenha consistente expectativa de recebimento de valor representativo em curto
prazo e precisa, enquanto isso de uma prestação menor. Um exemplo é a situação em que o comprador está vendendo o imóvel em que residia
anteriormente. É fundamental para o bom andamento de uma operação de Financiamento Imobiliário que as pessoas estejam cientes de que estão
assumindo um compromisso por muitos anos, portanto, o valor das prestações não deve comprometer a capacidade de pagamento.