SIMULAÇÃO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO*

ANÁLISE DO COMPORTAMENTO DAS PRESTAÇÕES



Veja que, na Tabela Price, as prestações iniciais são menores que as do sistema SAC, entretanto são crescentes, ao longo do tempo, até a última prestação.

Em um determinado momento, as prestações se aproximam. Depois, a Price continua a apresentar prestações crescentes.

Já no sistema SAC, as prestações iniciais são maiores, mas, como o mecanismo de cálculo tem uma razão de decréscimo mensal, desde que a TR - Taxa Referencial se mantenha nos padrões atuais, a prestação tenderá a ser decrescente, ao longo do tempo.

Veja também, que o total de pagamentos é diferente. Na Tabela Price, o total de pagamentos termina maior, por que nesse sistema, como as prestações mensais iniciais são menores, amortizam menos o saldo do empréstimo do que no sistema SAC. Dessa forma, nas fases posteriores os pagamentos mensais da Tabela Price precisam ser maiores, para compensar as diferenças não amortizadas na fase inicial, levando a um pagamento total maior.



Análise do comportamento do Saldo Devedor

O comportamento dos saldos devedores também é diferente, em função das prestações.

O processo de amortização do empréstimo é mais acelerado no Sistema SAC, face aos maiores valores das prestações iniciais.



Conclusões

Para os profissionais mais jovens, com real perspectiva de crescimento profissional nos próximos anos, sem condições de assumir maiores prestações agora, a Price pode ser utilizada sem problemas. Já para os profissionais com carreira estabilizada, é mais indicado o SAC, pois esse sistema proporciona, ao longo do tempo e desde que a TR - Taxa Referencial se mantenha nos parâmetros atuais, um decréscimo mensal permanente da prestação.

A Tabela Price também pode ser utilizada em casos que o comprador tenha consistente expectativa de recebimento de valor representativo em curto prazo e precisa, enquanto isso de uma prestação menor. Um exemplo é a situação em que o comprador está vendendo o imóvel em que residia anteriormente. É fundamental para o bom andamento de uma operação de Financiamento Imobiliário que as pessoas estejam cientes de que estão assumindo um compromisso por muitos anos, portanto, o valor das prestações não deve comprometer a capacidade de pagamento.




  • * Sujeito à aprovação de crédito. Os valores definitivos de contrato dependerão das flutuações do índice de remuneração básica da Caderneta de Poupança, atualmente a TR – Taxa Referencial.
  • Os resultados obtidos representam apenas uma simulação e não valem como proposta de crédito ou financiamento, não gerando qualquer espécie de obrigação entre as partes, sendo meramente referenciais e baseados nas datas e informações nela inseridas.